Immobilie vererben und erben

- Strategien für die persönliche Nachlass- und Finanzplanung - Vor- und Nachteile des Berliner Testaments - Was zu tun ist, wenn der Pflichtteil Probleme macht - Übertragung der Immobilie per Testament, Erbvertrag, erbrechtlicher Verfügung, gesetzlicher Erbfolge oder Schenkung - Was für die Erbengemeinschaft einer Immobilie gilt - Welche steuerlichen Folgen eine Immobilie im Nachlass hat Klug entscheiden, clever vorgehen, Streit vermeiden Immobilien spielen bei Erbschaften eine wichtige Rolle: Bei mehr als der Hälfte der Erbfälle geht es um Immobilien. Das sind etwa 400.000 Objekte pro Jahr. Und immer spielen dann besondere erbrechtliche Fragen und Probleme eine wichtige Rolle. Sei es, dass der Erblasser kein Testament erstellt hat, sich mehrere Erben die Immobilie teilen müssen, Nießbrauchs- oder Wohnungsrechtsvermächtnisse vorliegen oder die Immobilie vermietet ist. Klar ist: Wer Streit unter seinen Nachkommen vermeiden will, setzt ein Testament auf.

Dr. Otto N. Bretzinger ist Jurist und Journalist. Für die Verbraucherzentrale hat er Ratgeber zu den Themen Pflege, Nachlassplanung und Erbschaften sowie zum Immobilienverkauf verfasst.

8 Über dieses Buch 10 Die wichtigsten Fragen und Antworten 17 Immobilie vererben - notwendige Vorüberlegungen 17 Die richtige Strategie für Ihre persönliche Nachlassplanung 24 Übertragung der Immobilie im Wege der Erbfolge 27 Kleines Lexikon der Nachlassplanung 31 Übertragung der Immobilie durch testamentarische Verfügung 31 Einsetzung eines oder mehrerer Erben 33 Einsetzung eines Ersatzerben 36 Übertragung der Immobilie durch testamentarisches Vermächtnis 46 Vererbung einer Immobilie durch Vor- und Nacherbfolge 53 Erbrechtliche Verfügungen im eigenhändigen Testament 59 Erbrechtliche Verfügungen im notariellen Testament 62 Erbrechtliche Verfügungen im gemeinschaftlichen Testament von Eheleuten 71 Übertragung der Immobilie durch Berliner Testament 72 Inhalt 75 Schwachstellen des Berliner Testaments 82 Alternativen zum Berliner Testament 87 Übertragung der Immobilie durch Erbvertrag 88 Inhalt 89 Form 89 Rechtswirkungen 91 Freie Verfügbarkeit zu Lebzeiten 92 Aufhebung 93 Rücktritt vom Erbvertrag 97 Erbrechtliche Verfügungen zur Streitvermeidung bei mehreren Erben 98 Übertragung einer Immobilie durch Teilungsanordnung 101 Anordnung eines Teilungsverbotsfür eine Immobilie 104 Übertragung einer Immobilie an einen Miterben durch Vorausvermächtnis 106 Anordnung von Auflagen 108 Anordnung der Testamentsvollstreckung 113 Die Immobilie bei Eintritt des Erbfalls 113 Kleines Lexikon der Erbfolge 116 Annahme der Erbschaft 116 Ausschlagung der Erbschaft 121 Erbschein als Nachweis des Erbrechts 124 Grundbuchberichtigung bei einer Immobilie im Nachlass 125 Besonderheiten bei Immobilien bei Vor- und Nacherbfolge 127 Übertragung der Immobilie durch gesetzliche Erbfolge 128 Grundsätze des gesetzlichen Erbrechts 129 Gesetzliches Erbrecht ehelicher Kinder 130 Gesetzliches Erbrecht nicht ehelicher Kinder 131 Gesetzliches Erbrecht der Eltern und Geschwister 132 Gesetzliches Erbrecht der Großeltern 132 Gesetzliches Erbrecht der weiteren Verwandten 133 Gesetzliches Erbrecht des länger lebenden Ehepartners 139 Immobilie und Pflichtteil 139 Streit um den Pflichtteil 141 Voraussetzungen des Pflichtteilsanspruchs 141 Pflichtteilsberechtigte Personen 142 Inhalt und Höhe des Pflichtteils 150 Auskunfts- und Wertermittlungsanspruch des Pflichtteilsberechtigten 151 Schuldner des Pflichtteils- und des Pflichtteilsergänzungsanspruchs 152 Fälligkeit des Anspruchs, Stundung 153 Verjährung 155 Immobilie im Nachlass der Erbengemeinschaft 156 Verwaltung des Nachlasses 159 Verkauf des Erbteils durch einen Miterben 161 Anspruch des Miterben auf Teilung des Nachlasses 162 Grundsätze für die Teilung des Nachlasses unter den Miterben 165 Erbauseinandersetzung 167 Teilungsversteigerung von Immobilien im Nachlass 171 Steuerliche Fragen bei einer Immobilie im Nachlass 171 Steuerpflichtige Zuwendungen von Todes wegen 173 Steuerbefreiungen für Immobilien im Nachlass 176 Bewertung von Immobilien im Nachlass 179 Berechnung der Steuer 185 Exkurs: Übertragung der Immobilie durch vorweggenommene Erbfolge 186 Motive für die Vermögensübertragung zu Lebzeiten 187 Übertragung der Immobilie durch Schenkung 192 Übergabevertrag 196 Sicherung der Lebensstellung bei vorweggenommener Erbfolge 200 Vorweggenommene Erbfolge gegen Vorbehalt von Rückforderungsansprüchen 201 Anhang 202 Adressen 204 Weiterführende Informationen 205 Stichwortverzeichnis 208 i mpressum